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没有房产证的房子能买吗?

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发表于 2019-1-26 08:40:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房者在买房时不仅需要关注房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,还需要注意房产证的问题。
因为房产证真的非常重要!
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
那么,有小伙伴就问小狐:没有房产证的房子可以买吗?需要注意什么?


一、没有房产证的房子能买吗?
房产证即《交房如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。
二、注意事项
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
买没有房产证的房子风险的确过大,小狐还是不建议大家冒险购买。但是一定是有需求购入的话,一定要注意其中的风险,防止上当受骗。


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