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刚刚!淮安楼市传来多个大消息!各地爆发抢房?楼市被狠狠打了鸡血… ...

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发表于 2019-3-4 09:50:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚!淮安楼市传来多个大消息!各地爆发抢房?楼市被狠狠打了鸡血…… </b>


这几天楼市也是看点颇多,我们一起来看看:
1、降契税!买房又能省一大笔钱!
2、淮安 2019 年中心城市建设计划投资 813.3 亿元;
3、我市行政区划调整相应的土地利用总体规划调整全部完成;
4、各地爆发 " 抢房 ",全国楼市开始回暖?</b>
01
2 月 25 日,安徽省政府新闻办召开发布会,对省委、省政府印发的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。对契税适用税率的调整,全部统一降至 3%,2019 年 3 月 1 日起正式执行。


契税使用率降低,对于楼市的最大影响就是:3 套及以上住宅,还有商业项目原来 4% ,现在降至 3%。这也将会为买房人省下一大笔钱。


(新旧契税对比)
住宅:购买第三套总价 200 万住宅,可省 2 万元
由于购买首套和二套住宅,原本就能享受优惠契税的 1% 到 2% 之间,因此只有购买第 3 套住宅才能享受,这主要影响的是合肥的改善型群体。
以在合肥全款购买一套总价 200 万的住宅来算:
01、契税使用税率 4%:200 万 *4%=8 万
02、契税使用税率 3%:200 万 *3%=6 万
相比之下,立马能省下 2 万元。
非住宅:不管买几套,全都能省下一大笔钱
相对于住宅,契税使用率降至 3%,对于想要购买商业的买房人,不管是首套、二套还是以上,全都能省下一笔钱。
对于买房人而言,降契税可能只能减少个小几万块,但降低首付比例可就不一样了。
02
淮安 2019 年中心城市建设计划投资 813.3 亿元</b>
日前,市政府通过了《2019 年中心城市建设投资计划》。根据该计划,2019 年,我市中心城市建设计划投资 813.3 亿元,建设项目共 600 个。
计划显示,按照投资主体共分为市级政府项目、区级政府(园区)项目、社会投资项目三大类。其中,市级政府投资项目 76 个,计划投资 171.7 亿元;区级政府(园区)项目 283 个,计划投资 225.5 亿元;社会投资项目 241 个,计划投资 416.1 亿元。计划凸显出 2019 年中心城市建设将以加快构建综合交通枢纽、加快城乡环境综合治理、加快提升城市承载能力为核心。
此外 2019 年,我市将以落实农村人居环境整治三年行动计划为为核心,重点对农村垃圾、污水、村容村貌等突出问题进行集中攻坚,全力打造美丽宜居乡村。一是坚持因村施策,分类改造,大力推进 58 个规划发展村庄改造提升工作,确保达到美丽宜居乡村标准,其中 2019 年达标率超过 70%;二是进一步健全完善农民适当付费和财政奖补相结合的村庄环境长效管护资金保障机制,确保 2019 年市级乡镇实现全覆盖;三是加快农村污水管网建设,稳步提高建制镇污水集中处理率。
03
近日,省政府下发了《关于调整金湖县及所辖金南镇等(街道、农场、原种场)土地利用总体规划的批复》(苏政复〔2019〕17 号),同意金湖县及所辖金南镇等(街道、农场、原种场)土地利用总体规划(2006-2020 年)修改方案。方案结合优化布局要求,按照新的行政区划对土地利用总体规划进行了调整。
自此,2018 年我市淮阴区、淮安区、盱眙县、金湖县等四个县区行政区划调整相应的土地利用总体规划调整圆满完成。


原则同意淮安区及所辖河下街道、淮城街道、山阳街道、博里镇、漕运镇、车桥镇、范集镇、复兴镇、流均镇、平桥镇、钦工镇、施河镇、顺河镇、石塘镇、苏嘴镇、朱桥镇、南马厂乡土地利用总体规划(2006-2020 年)修改方案。


原则同意淮阴区及所辖王家营街道、长江路街道、新渡口街道、古清口街道、丁集镇、淮高镇、南陈集镇、马头镇、高家堰镇、徐溜镇、渔沟镇、三树镇、刘老庄镇土地利用总体规划(2006-2020 年)修改方案。
原则同意盱眙县及所辖太和街道、盱城街道、古桑街道、马坝镇、官滩镇、桂五镇、管仲镇、河桥镇、鲍集镇、黄花塘镇、淮河镇、穆店镇、天泉湖镇、三河农场土地利用总体规划(2006-2020 年)修改方案。


原则同意金湖县及所辖金南镇、塔集镇、银涂镇、前锋镇、吕良镇、黎城街道、金北街道、戴楼街道、宝应湖农场、金湖县粮棉原种场土地利用总体规划(2006-2020 年)修改方案。
04
各地爆发 " 抢房 ",全国楼市开始回暖??</b>
最近全国楼市可热闹了!我相信有关注全国楼市动态的人应该知道。2019 年新年刚过不久,当人们还在调整假期综合征的时候!合肥、北京、深圳、南京 ... 突发抢房战,什么 8000 万豪宅被秒光!
千万级改善盘夜间开盘 " 夜光 "
北京昌平区五环外万科纯新盘翡翠公园上周开盘,项目单价在 6 万元 / 平方米,总价近千万元,夜间 7 点开盘,当夜 330 套房源全部售罄。
深圳:8000 万豪宅被秒光
2 月 22 日,均价 15.8 万的深圳湾瑞府开盘,据规土委公示,本次推出的楼栋为瑞府公寓,共 146 套房源,户型建面约 228-583㎡,均价约 15.8 万 /㎡,单价区间在 9.9-20.2 万 /㎡,总价区间在 2448-11211 万 / 套。
徐州爆发千人抢房
2019 年 2 月 20 日下午三点,徐州东区神盘华润万象府盛大开盘。据悉,万象府首开 4 栋高层,推出 282 套房源,精装交付,均价 12000 元 /㎡。
湖北一天 2 推热销中
2 月 23 日,湖北十堰汉成时代加推 5# 楼,64 套房源开盘至半小时全部售馨。随后开发商下午 11 点再推 9#,32 套房,同样热销。
南京 3000 人看房团 挤爆售楼部
除了热销,南京 3000 人看房团,14 条线路,65 辆大巴挤爆南京 72 家楼盘售楼部!


看了看各地当场的照片,那真是人潮涌动啊!不知道的还以为,年还没有过完呢!
我们可以看到全国各地似乎,都呈现一种楼市回暖的状态,而这其中的原因你知道?我们来分析分析,我觉得,各地回暖有这几点的原因:
1、最主要的原因是 2019 年调控的主基调是:因城施策,给予地方更大的自主权,一场轰轰烈烈的楼市放宽政策袭来。
2、限价导致产品降级,全城维权,不利于房地产维稳;
3、高地价又严格限价,开发商撂挑子不干,土拍凉凉,而南京又必须要托底地价。
4、2019 年即将要入市的高价地块,都是热门板块、有合院叠墅洋房的高端产品,主打改善,项目品质都不错。
特别是限价让房企做 " 赔本赚吆喝 " 的生意,不符合科学发展观,也不利于培养良好的 " 营商环境 "。南京有 " 一城一策 " 的调控主导权,让部分项目突破限价,目的在于稳经济,但也直接制造楼市上涨的预期,驱动购房者进入楼市追涨。
可以预见,如果一个城市 " 限价松绑 ",将有很大几率刺激楼市 " 应激上涨 "。
至于深圳等各地楼市火爆。很多业界认为,这不具有整体代表性。深圳多位业内人士表示,豪宅单个案例并无法表明大幅的回暖趋势。
来源:微淮安综合
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