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房产专家:现在天通苑是最佳投资时机

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发表于 2020-4-18 00:00:50 | 显示全部楼层 |阅读模式


北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房
提问:请教房姐,北京上海公务员集体户口转本地户口需要买房。如果做代持,别人买房挂在其名下,那他可以通过这个房子落户么?(实际上不是他的房子)以后如果房子再归还或卖出对被挂户口有影响么?感谢房姐
回答:谁名下有房子,谁就可以落户。
落户和这套房子的代持情况无关。
代持通过债权租赁权等转移物业的资产和控制权,到不会改变物业本身的法律情况。
提问:房姐好,北京已有两套房,其中一套是单位分房,不能买卖,一套是西城学区房,还着贷款。想把父母户口签到北京,卖掉老家一套房子,大约150万,加上手里的凑凑,有350左右。另外,临安还有一套房,刚刚拿到房产证,买的话大约有135万,还了贷款,还剩80万。有没有必要卖了临安呢?想以父母名义在北京买房,纯投资,在哪里买合适呢?买新房还是旧房呢?全款买完后,还可以抵押再买吗?
回答:评估如果有420,可以截断再抵押,得到135。
信用卡可以重新规划下,资质好个人再下30-50万,再多核。
135+30+30卡=195
买天通苑大面积最低在230万左右的首付,通常在250+,略微拆借即可。
提问:房姐好,从吉林银行往中信银行转账,做jls,备注工资是否会被追税?
回答:税务不归银行管理的
提问:请问房姐,请问望京的利景名门和798附近的宏源公寓各有什么硬伤深坑?比周边的老破小的小区都便宜得多。
背景是:单身汉自住,无学区需求,首套,预算650万,在望京单位附近找房。主要关注位置、面积、楼层、朝向。刚刚搬来北京,对周边不熟悉,望大神帮忙指导。
回答:利景名门只是略老破,户型不好得房率低,还算正常住宅。
宏源公寓不算,另一类产品了。
650万首付,还有首套,建议一次性贷足,买1300左右的房源。
提问:房姐万安,请问:总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢?户型好的三居够不着……
另外:麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区,谢谢!
回答:400万如果尽力保证选筹的回报质量,努努力可以买到三居。
如果对户型,楼层,小区质量有一定要求,基本在两居。
两个小区本身差别不大,都是时期接近的小区,但小区内部有差别。
主要看具体房源,所在的楼栋情况,楼栋位置,外面情况,楼道情况,房源内部的情况。
提问:北京有没有办法做阴阳合同?
回答:北京很早以前就按照过户价格评估计税,没有阴阳合同,一直三价合一。
一般是首房首贷匹配商满五唯一
或者非商满五唯一的,全款买进用最低指导价过户省税。
提问:有户口,名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷,看你的介绍应该是区域Ceo盘,属于是用完了首房首贷,现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了,能有150万,准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房,希望离市里近一些,水大,我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹,希望能得到指点?
回答:领秀惠谷还算正常,略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金,贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备,最后才是看房选房,很快的。
提问:您好,准备入职gwy,LP是老师,手上40万,昨天看了佛山非限购区的罗村。
A.看了孝德湖板块的`2014年力讯城筑`,离3号地铁700米,2021年底开通,148万91.4方,2楼南向,3房一厅一厨一卫,基本1.61一方,加上中介费1.5万,还有契税和满2增值税等。基本到了1.7万一方?楼主还有50贷款要我们帮忙赎楼。
B.佛山罗村万科城市之光看了一手楼,1.64一方,88.5方,3房2卫,2楼东南向,感觉便宜,规划中可能有一个地铁口在1公里内,2024年可能开通。
c.用4万买佛山户口,买佛山限购区,继续看二手房。
D.首房首贷都投资去重庆或者沈阳。
给个方向?
回答:可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。
买佛山的多军,基本两类,都是广州本地为主,一种底仓多,需要小舢板,一种小单单单追热点。
从16开始买新塘,到南村万博,再过南站到顺德北滘,都是这个策略。
把主场放在佛山,不是一个很好选择,限购限贷没有创造规模的优势,选筹目标划定,涨幅不可保持。
你要破限购,资金有100可以去深圳买3字头的次新,资金再少点,就去重庆50万一套,只有40万,很难选,沈阳可以买,你需要考虑能否接受城市的问题。
提问:请教房姐,以前您说西二旗不如望京,互联网是流动性行业,现在看确实非常正确,但是望京会不会也被抛弃掉,现在买望京是接盘吗?
回答:1.西二旗本身很贵,望京价格仍然不高。
在望京的地段价值远远大于西二旗的情况下,西二旗8-10万,望京5-9万,互联网的聚焦,结果是进一步抬升望京的利润。
2.望京不是单一产业区,西二旗只有互联网。
没有互联网进驻之前,望京也是北京不多的产住结合,商业发达的地段,足以支撑今天的价格。
所以,即使互联网再次流动,距离吐掉利润,还有很长的路。
3.望京北面,来广营一带还是光秃秃空地,西二旗已满。
两者未来的预期空间不是一个量级。
4.需要注意的是,来广营一带大部分楼盘是有溢价的,尽量回避望京8/9万以上的溢价或者CEO盘即可。
5.阿里总部搬北京这次,收益最多的,反而不一定是望京。
提问:房姐,最近几个月tty大户型涨价涨的很厉害,现在基本没有低于27000的了,节后还适合继续投资么?纯投资的话还是在东三环淘笋更合适呢?
回答:天通苑大面积涨3万多以前都洼地。
买房是具体结合你的首付,贷款资格,资质,现金流,其他方面需求综合来定的。
东三环和天通苑的总价区间不一样。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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发表于 2020-4-18 00:12:41 | 显示全部楼层
请问房姐,北部别墅温哥华森林,麦肯伦地和稍南一点的珠江一千栋哪个值得入手?
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发表于 2020-4-18 00:24:38 | 显示全部楼层
2017年东一区电梯顶层复式卖了1000万,链家卖的
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发表于 2020-4-18 00:36:31 | 显示全部楼层
天通苑10年的房子,均价也就是8000左右,现在还炒!真是宇宙房价!
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发表于 2020-4-18 00:48:47 | 显示全部楼层
天通苑破地,东北黑社会的地盘,天天堵成屎,100万人的大社区,早高峰坐地铁现在站外排半个小时队到站里,房价永远涨不起来!
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发表于 2020-4-18 01:01:18 | 显示全部楼层
未来天通苑升值潜力大两年物业换万科了已经签协议了
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