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房产证将“形同虚设”?房子70年满期后归谁?国家给予“答案”

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发表于 2020-5-7 18:53:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
曾看过一档电视相亲节目,男方在展示自己的时候,坐在观众席的母亲突然拿出一摞房产证出来,具体有多少本看不清,印象中十几本肯定还是有的。那就意味着有十几套房产,怎么说也是千万身价啊。当然,就节目本身来讲,笔者是不赞同这种通过物质获得的“爱情”,不过,今天我们说的不是婚姻,而是房产证。

房产证,是对房屋行使占有、使用、收益、处分的凭证。房产证常见的有两种颜色,一种是大红本本,另一种是绿本本,前者代表整个房屋产权都归你,可以自由交易,后者就不一样了,比前者少了一件东西,那就是土地使用权,这类房产大多属于拆迁安置房或者福利房,对交易有限制,只有达到设定条件才能上市交易。
在过去买房过程中,无论是买新房,还是二手房,都会办理房产证,对于买新房的人来说,房子在交付后,向房管局提供完各种资料后,快的1-3个月都能办下来,慢的1年内也能办好。而买二手房呢,虽然原房主有房产证,但过户后,新房主还是会重新办理房产证。不过,随着房地产市场的发展,以及相关政策的变化,房屋持有凭证也发生了变化。

房产证将“形同虚设”?
国家《不动产登记条例》于2015年3月1日开始实施,自此时全国启用了统一的不动产登记簿样式,新颁发的房屋产证为“不动产证”,期间有一个过渡时间,到了2017年5月时,全国所有市县都停止了“房产证”颁发,也就是说,至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。当然,你手中持有的是早期的“房产证”也同样具有效力,更不更换目前没有做统一要求。不过,即使新的不动产证,同样在与时俱进,比如浙江丽水在2019年9月1日启用了电子版的不动产权证书,加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力。

房子70年满期后归谁?
这里首先要纠正一个常见的认识误区。我们很多人在讨论买不买房问题时经常谈及,认为房子只有70年,加上开发商分期建设,使用房子基本都不到70年,所以买房根本就不划算,不过是一个数字游戏罢了。这里要弄清楚的是,这里的70年,仅是指建造房屋的土地使用权时间,而房子本身永远是属于你的。换句话说,土地使用期满70年后,土地归国家所有,而土地上的房子还是属于业主们的。这里有一点需要注意的是,不同小区的拿地时间不同,土地使用年限会有差别,因为自开发商拿地的时候就开始计算土地使用年限了,而不在于你什么时候买的房子。所以,要查看土地使用年限,就要找到开发商的拿地时间。
根据国家《物权法》第一百四十九条和《城市地产管理法》第二十二条之规定显示,住宅用地届满自动续期,仅需要补交一定的费用即可,最低不低于15.6元/平米,最高费用不超过5位数。

总结一下,对房子的持有凭证来讲,无论怎么变化,不过是形式的变化,总体趋势是更方便快捷,不会对房屋的本身属性带来改变。至于房屋产权到期问题,国家颁布的物权法总体目标包含保护所有合法财产,自然也包括房产,所以,那些担忧房子产权到期怎么办的想法是完全没有必要的,这颗“定心丸”就安心地吃下吧。
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