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5月起,房地产即将迎来大涨?住建部开始“下棋”,炒房无望了

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发表于 2020-5-7 18:51:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果时间倒回30年前,相信我们都不会因为房子问题而苦恼,过去的房子以自建为主,稍微吃点苦,修建房子成家不成问题,后续也不会存在相关的物业费、税费等支出,当然商品房也有自身的优势,让我们的生活品质发生了质的转变,更上一层台阶,不过在享受商品房带来高品质生活的同时,当下买房也要付出相应的金钱代价,一线城市的房价部分区域已经突破10万元/平方米,这对向往一线城市定居的外地人而言显得有些望尘莫及,一方面收入与买房支出不成正比,买一套房几乎耗尽2个家庭的6个钱包,另一方面高价房即使买下来后,后续承担的月供费用并不低,即使有稳定的工作,每月的房贷支出也会以影响生活品质,不敢随意消费成为当代年轻人普遍现象。

随着我国房地产快速发展,楼市出现的畸形现象开始暴露,据央行统计报告显示,城镇家庭总资产均值已经达到317.9万元,然而负债的家庭超过56%,其中住房占比超过70%,住房拥有率达到96%,可见我国的家庭资产十分庞大,但是大部分资产包含在住房中,不能随意流通。另外,据调查统计,我国超4成家庭拥有两套房以上房产,这对于房地产健康发展极其不利,房子被认为是保值、增值的投资品,使得“炒房”现象助长,进而使房地产超额承载着国家经济。
炒房现象泛滥,对房地产危害潜移默化,特是对刚需购房人群而言,一辈子辛辛苦苦的工作,却赶不上房价上涨速率,追赶房价上涨的过程犹如在变相的给炒房者打工,一位大学同学的朋友,大学毕业后找了一份福利待遇较好的工作,使得女朋友和自己的信用卡加起来额度超过40万,感受到房价上涨的所带来的利益诱惑后,进行了高杠杆购房,并且一买就是两套,坐等房子升值再卖出去赚差价。

其实高金融杠杆炒房“凛冬已至”,先来看看两份报告:
近日,中国人民银行发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截止到3月底,人民币房地产贷款余额为46.16亿元,增速比2019年年底下滑0.9个百分点,连续20个月出现回落。另一边,58同城、安居客联合发布的2020年《4月国民安居指数报告》中显示,购房信心指数为102.7,环比上涨1.8%,48.9%的购房者相信政府会继续加强调控来抑制房价上涨,44.5%的购房者认为今年是买房的好时机。
两份报告,分别从官方数据和民意调查给出结果,贷款余额增速下滑,说明购房者的买房需求有所减少,今年是房价下跌幅度较大的一年,在调控持续收紧的情况下,刚需购房即将迎来春天,两者均侧面反应出投资者正“逃离”房地产,房子是固定资产,投资者长期持续持有势必会出现“逃不掉”的趋势,我们寄望已久的房产税、空置税还未到来,“它”却来了:

早在4月15日,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,其中明确指出,要求采集楼盘信息全面化、检核服务自动化和优化网签备案服务、提升数据使用效能、推动全国一张网建设,这个公告发布后,钻空子进行炒房的行为将会直接扼杀在摇篮中,尤其是假离婚换取低首付购房资格的炒房行为,并且这一系统的建立,将有助于推动我国空置税、房产税快速出台,让房地产健康发展首先要做的就是降低空置率,毕竟我国的房屋空置率在全球范围来说已经很高了,除此之外,炒房还有三大危害:

第一、炒房助长房价上涨,给社会的刚需购房者增添了购房压力。从房价收入比可以看出,大城市的房价收入比普遍较高,普通人依靠工资收入在大城市买房很难实现,而大城市的发展又少不了优秀人才的引入,不能让高房价成为阻碍优秀人才到大城市发展的绊脚石。
第二、炒房增加了城市中房屋空置率,造成社会、环境资源浪费。能出租的投资类住房尚且还好,特别是那些买下来坐等升值变现,小区的居住率过低后将直接影响到周边商业发展,无形之中增加了小区成熟周期,占用了刚需购房资源。
第三、炒房间接限制其他行业健康发展,形成连锁反应,对经济发展影响巨大。市面上许多行业都是依靠房地产发展壮大的,这一点无可否认,但是炒房是资本力量在发展,犹如炒股,并不能给其他行业带来实质性利益,特别是装修行业,近几年装修行业也出现下滑迹象,买房不装修,造成装修行业的预期与实际不相符合。

曾表示永不踏足游戏行业的商业大佬马云曾说过“未来房价如葱”,高房价就像痴迷游戏一样危害社会、年轻人,开发商为追求利益而不断修建房子最终也将得不偿失,房子数量的增多导致房子不再值钱,马云夸张式的预测并非空穴来风,相信经过国家不断调控努力下,未来房价可期!
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