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绝望!淮安楼市最残酷真相曝光,低价盘正在消失!有人被吓得不敢买房了

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发表于 2018-9-25 01:36:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入金九银十,每天小编被问的最多的问题就是:还能买哪儿?还有什么房子可以买?...... 虽然淮安的房价远远不如周边的盐城连云港等地,然而淮安这两年房价上涨的速度对于本地居民而言,依然像是坐上了过山车。
今天,我们看看淮安楼市的现状,绝望的发现 4 大残酷真相!
真相 1:能买到的楼盘增多,买房人观望情绪渐浓、买房周期拉长
据统计淮安 9 月份推出房源的楼盘已经达到了 15 家,共 3600 余套房源已经入市房源的集中入市,为购房者购房带来了更多的选择和方便,同时也掀起了淮安新一轮的购房高潮。根据现在的情况来看,9 月下半月乃至 10 月,淮安还将会有大批量房源入市,成色十足已经可以预见 "。还有楼盘从之前一分钱不少,到如今宣传各种优惠政策 .....
然而如此的政策下,购房者却并不是完全买单。从整体而言,对于刚需和改善型购房人来说,目前买房门槛越来越高,贷款越来越难,不得不暂缓购房的脚步。买房人的观望情绪渐浓,买房周期也拉长。
此前,很多开发商迟迟不开盘,与买房人的观望期一样,大量的可售商品房开发商也进入了观望期;更多项目则是被限价,不想利润受损,索性捂盘不开。
然而另一个奇怪的现象是,虽然买房人观望期拉长。虽然到处都能看到楼盘的宣传单和优惠。但只要是开发商一开盘,现场总是会有很多的买房人,售楼处里面那些看沙盘的,听解说的,看样板房的等等,到处都是购房者,楼盘的销售人员也忙的不亦乐乎,如果,稍稍留意就会发现,到最后有许多的购房者准备买的时候,房子已经卖完了,想找个差点的楼层都没有。


看楼盘销售的这么火,要说这价格有多便宜吧,好像也并没有,价格不上调就不错了,那为什么就有这么多购房者来买呢,不是说有许多人在观望吗 ?
真相 2:淮安低价楼盘正在消失,清盘、涨价
从另一个现实来说,目前淮安的低价盘是越来越少。前一个现象里面说到了,大家的观望情绪渐浓,但是一些楼盘开盘依旧是乌央乌央的人,依旧是售罄。
买房人陷入了焦虑,低价盘越来越少,今天再不买,明天怕更是买不起!
从数据来看,淮安在售的主力楼盘当中,5000 以内的楼盘少之又少。此前我们曾经统计过淮安 6000 元以下的楼盘仅有 10 余个,目前看来其中不少楼盘已经清盘,曾经刚需的城南和淮阴区北站附近的房子低于 6000 元 /㎡的,能选择的已经不多,而且低价格的靠抢。
此前公布的备案价中城南四季金辉首批精装修 11 层小高层房源备案均价已经达到 7700 元 / 平米。同区域还有不少楼盘还接近清盘的状态。
作为淮安曾经的 " 低价区 ",淮阴区推出房源价格却一点也不低,最为值得关注的便是开源珑城,共推出 10 栋高层共 1200 余套房源,而价格也是达到了 7980 元 / 平米,高层毛坯无限接近 8 字头,这个价格可谓是直接问鼎了淮阴区的价格顶峰。
真相 3:高价地相继登场,更多楼盘即将进入万 + 时代
这个变化其实从近期的土拍就能看出,土地起拍价首先就比之前的贵了,今年开始,可以发现淮安高价盘陆续登场。看一下最近的热门新盘,生态新城吾悦广场精装修 12000 左右、开发区新城尚隽公馆精装修 9540 左右、大学城九龙原著精装修 8926 左右、清浦新城水沐清华精装小高层预计均价 7500-8000 元 .....真的是没有最高,只有更高。
这里面要注意的水渡口这样的板块,已经有一段时间没有土地出让,楼盘逐渐消化完毕,房价格局巨变已经开始,其次是生态新城板块,对于购房者而言,现有楼盘每一次的热销,都意味着进入板块的名额在相应减少。
真相 4:本地房企被洗牌,品牌房企大换血
给大家一个数据,2 年前中国的百强房企在占到了全国市场的 40% 以上。不出 10 年,百强房企将占到全国市场的 60% 以上。而目前中国的房企数量有多少家呢?是 10 万家!去掉一半的壳子,也有 5 万家!意味着什么?未来 80% 的企业都将被市场和潮流无情的淘汰!


在淮安也是如此,本地人感触最深,当初品牌开发商还只有恒大、中南、绿地等,更多的则是本地及一些小开发商为主。如今,随着品牌房企一轮又一轮的洗牌,淮安本地的房企已经被放在了一个比较边缘的位置。在土拍上拿不到地,在营销中占不到优势,越来越多的本土品牌被吞并和消失。
品牌房企拿地,必然拉升政府对于土地市场预期,也快速炒作土地市场溢价,即便是非核心板块,也一定是大打出手,就是为了一路碾压,形成务必强势的市场姿态,一次次抬升购房者的价格预期。
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